二手房翻新应该注意哪些问题?

业主:赵女士、以及父母

案例:赵女士家卫浴间局部翻新

父母家整体翻新

户型:赵女士家三室两厅

父母家两室两厅

这次翻新,就要能省就省

随着二胎政策的放开,我家也添了小宝宝,有了可爱儿子的我们,也迎来了宝贝女儿的降临。虽然儿子还小,还在幼儿园,女儿目前才四个月大,但是家里的空间却有些不够用了。之前,我们和父母住在一起,三室两厅的家,也足够我和先生、儿子、爸妈的使用,即使目前有了女儿,也还住得下,但是以后孩子大了,都需要自己的房间,可不就不够用了?于是,今年年底,我们在同小区,给父母购置了一套二手房,爸妈也有了自己的房子,我家的空间也足够使用了。而且在同小区,也方便照顾,一举两得。

今年年初,爸妈家的房子就要开始翻新了,这次买房,加上女儿出生,也花费了不少,所以这次我们的翻新就是,在保证质量的前提下,能省就省。我家就只翻新一个主卧的卫浴间,把之前的马桶、瓷砖、洗手池前部换掉,但是保留浴缸,方便给两个宝贝洗澡。爸妈家保留原来的厨房橱柜、卫浴间、以及地板,着重翻新墙面,以及一楼的小花园。能省就省,不再开支没有必要的翻新项目。

卫浴间翻新,这些要注意

我家主要是卫浴间翻新,主要我以为很简单,其实里面有很多需要注意的事项。我家虽说房子也不老,但是04年的房子,也有些年头了,而且由于空间使用不合理,主卧的卫浴间使用一般挺鸡肋的,这次翻新,也是想真正把卫浴间的作用最大化。

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卫生间里的防水很重要。地砖剔掉后,一定要注意找平,等干了以后地面全做防水。由于墙壁本已做过防水,一般会按照实际需要,淋浴周围墙面约高1.8米,浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水。另外,卫生间内的地面坡度需要合理,不能太小,需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的印象,影响整体效果。

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大家特别需要检查用的是什么防水材料,并查看QS标志。检测防水需做闭水试验,比如蓄水3-5厘米,24小时封闭,看是否漏水,如果不漏,表示防水很成功。如果发现渗漏发阴的情况,则说明防水不到位。一般情况下是由于阴角和地漏的封边没做好,需要再刷一次防水材料。

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另外一点是隐蔽工程验收,即水电验收。业主需要查水管的牌子,是否是正规厂家生产,另外在进行电路改造时查验槽的长度,做到心中有数。

翻新卫浴,这几点要注意

1、空间

根据卫生间的面积,再确定卫生间能摆上几件洁具。再由洁具大小、色彩来选择地砖和墙砖的搭配是否协调美观。这些材料选好之后,别忽略了卫生间的电路装置、水管安装以及下水道的处理。如果卫生间是用电热水器,就必须单独拉一组电线,其照明和插座则用另一组电线,同时要在卫生间不同的位置装几个插座以方便使用。通风情况不好的卫生间还必须装上换气扇,以防意外发生。

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2、通风

卫生间里容易积聚潮气,所以通风特别关键。选择有窗户的明卫最好。如果是暗卫,为了卫生间不发霉、不长毛、没有潮虫到处爬,除了装一个功率大、性能好的排气换气扇外,还要注意避免“包裹”,尤其是在邻近地面的地方。许多人喜欢把管子包得严严实实的,或者干脆在洗手台下面做个储物柜,结果潮气被包在里面散不出去,很不卫生。

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3、干湿分离

布局合理的卫生间应当有干燥区和非干燥区之分。非干燥区不利于储物,即使是干燥区,卫生纸、毛巾、浴巾等如果长期放置,也一定要用隔湿性好的塑料箱存放,避免受潮,要保证它们拿出来使用时没有一点水汽。

4、主客分别对待

主卫生间一般是设置在主卧室内的,它的性质是私人的,仅供主人使用,在设计上尤其要注意主人的爱好和习惯。而主卫生间的面积一般较大,应该将区域划分成干湿区,除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外,条件允许的话,还可考虑放入梳妆台,或划分出一个梳妆的空间;次卫生间通常设置在客厅边上,它的性质是公共的,是为客人提供服务的,重视私密性,装饰上不必豪华。一般来说,在功能上为了使用卫生和容易清理,装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。

整体翻新,这些要留意

爸妈家的翻新,保留了原有的地板、地砖、橱柜、卫浴间等,着重翻新墙面和花园(爸妈家在一楼),将来外面的花园会做成露台,全部使用防腐木,以后也是爸妈休闲的区域。

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在翻新前,要先好好检查、验收一次,确保房子没有太大的问题,要对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。因为以前的材质没有现在的先进,所以很多二手房都存在水电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

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二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

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由于是二手房,所以施工前要彻底消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

墙面翻新是这次的重头,在改造墙面前,首先用专用工具全面检查一遍所有墙体:平整度、水平、墙角正角等情况,基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净,重新粉刷水泥砂浆二度,再批腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况。再对症下药:墙面有空鼓的,必须敲去粉层见砌体,清洗干净后,重新粉刷水泥砂浆;基层较好的老墙面有泛黄,特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体,可有两种选择:一是全面彻底清除墙面原有老腻子;二是全部墙面涂刷一层介质封闭。不弄采用那种方法,都要在事先清除墙面铁、木质桩钉,并清洗桩洞,水泥修补平整再进行下道工序。

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二手房的墙面、地面、天花的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆。

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门窗户老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

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对于部分仍具有使用价值的旧家具可以适当保留,因为家具的有害气体挥发时间比较长,现在旧家具的有害气体挥发完毕又要买新家具,既不环保又浪费资源。所以我爸妈的家具,很大一部分是我家搬过去的。如果不更换地板,一定要注意保护,避免翻新过程中被损坏。

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不管是整体翻新,还是局部翻新,都有许多要注意的问题,如果你家也需要翻新,或者你对翻新还存在疑虑,都可以咨询我们的装修辅导员。

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